Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang cho con

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho Standard, sau đây Standard xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài các điều kiện quy định trên đây, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai.
Như vậy, nếu bố mẹ bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn thì phải đáp ứng được các điều kiện trên.
2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:
Khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, Bên tặng cho (bố, mẹ), và Bên nhận tặng cho (bạn) quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục theo trình tự các bước sau:
- Bước 1: Hai bên thực hiện ký giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn, nơi có đất được tặng cho.
- Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho
Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận tặng cho quyền sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai với các giấy tờ như sau:
- Hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc của người tặng cho.
- Một số Giấy tờ khác để đối chiếu thông tin như: Thẻ căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận cư trú, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn,..
3. Tặng cho đất thì phải chịu nhưng loại thuế, phí lệ phí nào
- Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì khi tặng cho đất phải chịu các loại thuế, phí sau đây:
+ Thuế thu nhập cá nhân (Điều 23 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP; khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007)
+ Lệ phí trước bạ (Điểm b khoản 1 Điều 2, Khoản 1 Điều 7, Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP)
+ Phí công chứng (Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC)
+ Phí chứng thực (Điều 4 Thông tư 226/2016/TT-BTC)
+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC)
+ Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC)
- Cha mẹ tặng cho con có phải đóng thuế phí không
+ Cha mẹ tặng cho đất cho con thuộc vào những thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:
Theo Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2014 quy định như sau:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
….
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ quy định như sau:
“Điều 10. Miễn lệ phí trước bạ
…..
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, trường hợp của bạn là cha mẹ tặng cho đất cho con sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như các quy định nêu trên. Nhưng vẫn phải chịu tiền phí công chứng hoặc chứng thực hợp đông và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là những giải đáp với câu hỏi của bạn, nếu có gì chưa rõ hoặc để được tư vấn kỹ hơn bạn có thể liên hệ trực tiếp cho Standard, theo Hotline: 0912383283 để được tư vấn.

Trân trọng!